Mehrfamilienhaus und Kapitalanlage verkaufen
In Paderborn, Lippstadt und Umgebung
Wer eine vermietete Immobilie verkauft, braucht einen klaren Blick auf Ertrag, Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten. Ebenso entscheidend ist, welche Käufer für das Objekt infrage kommen und wie sich der Verkauf nachvollziehbar vorbereiten lässt.
Wir begleiten Eigentümer beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie vermieteten Eigentumswohnungen. Von der ersten wirtschaftlichen Einschätzung bis zur Übergabe bleiben wir persönlich an Ihrer Seite.
Thomas Lilie
Geschäftsführer der Lilie Immobilienkonzepte GmbH
Anlageimmobilien aus Eigentümersicht verstehen
Ich kenne Immobilien als Unternehmer, Eigentümer und früherer Bauträger. Eigene Investitionen und die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern haben meinen Blick auf laufende Erträge, bauliche Substanz und wirtschaftliche Entscheidungen geprägt.
Als Diplom-Kaufmann und DEKRA-Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 bringe ich diese Erfahrung in die Einschätzung und Vermarktung Ihrer Immobilie ein. Dabei betrachten wir, welche Eigenschaften für einen Käufer relevant sind und wie sie sich mit belastbaren Unterlagen darstellen lassen.
Eine nachvollziehbare Grundlage für den Verkauf
Bei Anlageimmobilien genügt eine ansprechende Präsentation allein selten. Käufer möchten verstehen, was sie erwerben: Welche Mieteinnahmen bestehen? Wie wird das Gebäude genutzt? Welche Investitionen wurden vorgenommen und welche Fragen sind noch offen?
Wir sichten die vorhandenen Objekt- und Mietunterlagen, besprechen fehlende Informationen und bereiten die Vermarktung darauf aufbauend vor. Bestehende Mietverhältnisse, Leerstände und erkennbare Besonderheiten werden dabei berücksichtigt.
Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir mit ihrem jeweiligen Prüfungsstand dar. Eine Idee zur Aufteilung, Erweiterung oder Umnutzung wird nicht als bereits gesicherte Möglichkeit angeboten.
So begleiten wir Ihren Verkauf
1.Immobilie und Verkaufsziel einordnen
Im ersten Gespräch geht es um Ihr Objekt und Ihre Vorstellungen. Wir besprechen die wirtschaftlichen Eckdaten, den zeitlichen Rahmen und die Frage, welcher Vermarktungsweg zu Ihrer Situation passt.
2.Unterlagen und Angebot vorbereiten
Wir prüfen, welche Informationen für die Vermarktung vorliegen und welche ergänzt werden sollten. Daraus entwickeln wir eine nachvollziehbare Objektdarstellung und stimmen die Angebotspreisstrategie mit Ihnen ab.
3.Geeignete Käufer ansprechen
Je nach Immobilie kommen private Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren infrage. Wir wählen die Ansprache passend zum Objekt, koordinieren Anfragen und Besichtigungen und führen die Gespräche mit Interessenten.
4.Kaufinteresse und Finanzierung klären
Ein bekundetes Interesse ist noch kein gesicherter Verkauf. Wir klären mit den Interessenten die Kaufabsicht, den Finanzierungsstand und mögliche Bedingungen. Angebote und offene Punkte besprechen wir mit Ihnen als Grundlage Ihrer Entscheidung.
5.Abschluss und Übergabe begleiten
Wir koordinieren die Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem beauftragten Notariat und begleiten Sie beim Notartermin. Auch die anschließende Übergabe stimmen wir mit den Beteiligten ab.
Diskreter Verkauf auf Wunsch
Nicht jeder Eigentümer möchte seine Verkaufsabsicht öffentlich machen. Bei einem Secret Sale sprechen wir ausgewählte Interessenten gezielt an. Welche Informationen weitergegeben werden und wann die genaue Lage offengelegt wird, stimmen wir mit Ihnen ab.
Ob eine diskrete Ansprache ausreicht oder eine öffentliche Vermarktung sinnvoller ist, hängt vom Objekt, der Nachfrage und Ihren Zielen ab.
Mehr zum diskreten ImmobilienverkaufAusgewählte Referenzen
Vermittelte Anlageimmobilien geben einen Einblick in unsere Arbeit. Dazu gehören Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser mit unterschiedlichen Nutzungs- und Eigentümerstrukturen.
Mehrfamilienhaus · Lippstadt-Hörste
Wohn- und Geschäftshaus · Erwitte-Horn-Millinghausen
Fragen zum Verkauf einer Anlageimmobilie
Welche Unterlagen werden benötigt?
Typischerweise gehören eine aktuelle Mietaufstellung, Mietverträge und Nachträge, Flächenangaben, Grundrisse, ein Grundbuchauszug und der Energieausweis dazu. Informationen zu Modernisierungen, Betriebskosten und bestehenden Vereinbarungen helfen bei der Vorbereitung. Welche Unterlagen für Ihr Objekt erforderlich sind, klären wir gemeinsam.
Kann die Immobilie mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft werden?
Ja. Vermietete Immobilien gehören zu unserem Tätigkeitsbereich. Die bestehenden Mietverhältnisse sind ein wesentlicher Bestandteil der wirtschaftlichen Betrachtung und werden bei der Aufbereitung des Angebots berücksichtigt.
Muss ich vor dem Verkauf noch modernisieren?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Wir besprechen, welche Maßnahmen vor einem Verkauf wirtschaftlich sinnvoll sein könnten und welche Arbeiten ein Käufer möglicherweise selbst übernehmen möchte. Daraus leiten wir eine Empfehlung für Ihre Situation ab.
Vermitteln Sie auch einzelne vermietete Wohnungen?
Ja. Wir begleiten sowohl den Verkauf einzelner vermieteter Eigentumswohnungen als auch den Verkauf größerer Anlageimmobilien.
Wie wird die Vergütung vereinbart?
Leistungsumfang und Maklervergütung besprechen wir vor Beginn der Zusammenarbeit und halten sie im Maklervertrag fest.
Sie denken über einen Verkauf nach?
Für ein erstes Gespräch genügen die Lage, die Objektart und einige Eckdaten zu Flächen, Einheiten und Vermietung. Gemeinsam ordnen wir ein, wie sich der Verkauf vorbereiten lässt und welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Lilie Immobilienkonzepte GmbH
Am Hoppenhof 32 · 33104 Paderborn
Telefon: 05251 414 12 12
E-Mail: info@lilie.immobilien